EMERALD TULAMBEN RESORT & SPA BALI for SALE

 EXECUTIVE SUMMARY EMERALD  TULAMBEN  RESORT  &  SPA

A.         UMUM

1. Nama  Project      : EMERALD TULAMBEN RESORT & SPA
2. Alamat             : Desa Tulamben, Kecamatan Kubu, Kabupaten Karangasem Provinsi Bali
3. Luas Tanah         : Total 28,700 M2
4. Luas Bangunan      : 5.395 M2 ( dengan kondisi progress  80% penyelesaian )
5. Jumlah Room        : 33 Room, Terdiri dari : Royal Suite 1 Room, Suite  9 Room, Deluxe  2 Room, Executive Suite 4, Standard  17 Room
6. Fasilitas          : Scuba Diving Area, Swimming Pool, Spa Village, Restaurant
7. Pemandangan        :    
                            Depan :  Gunung Agung
                            Belakang : Laut lepas; Diving di Tulamben terkenal di dunia;
                            Lagoon  tempat tenggelamnya Kapal Liberty milik Amerika Serikat;  Air terjun kawasan Resort

8.Harga ditawarkan    : USD 22.500.000,00 (Dua puluh dua juta lima ratus ribu dollar US)                                  
9.Cara Pembayaran     : Membuat LOI, kemudian bayar  tanda jadi 10%, membuat Escrow account, transaksi PPJB & AJB  di Notaris.


B.         MARKETING

1. Tarif Room per malam  ( estimasi harga tahun 2013 )        :

                Royal Villa     : USD    2.600,00 ++
                Executive Suite : USD    800,00 ++
                Deluxe          : USD    400,00 ++
                Standard        : USD    250,00 ++

2.Target Market : Menengah keatas



C.         BISNIS & INVESTASI



1.       Di sekitar Kabupaten Karangasem masih sedikit tersedia Resort dengan fasilitas bintang 5
2.       Tidak seimbangnya permintaan dan penawaran untuk Resort dengan fasilitas bintang 5 atau 6, dengan permintaan market.
3.       Perkembangan industri pariwisata di Pulau Bali akan bergerak lebih cepat di daerah Bali Utara
4.       Target Okupansi : 70% untuk tahun ke 1 dan 2; 75% untuk tahun ke 3 dan 4; 80% untuk tahun ke 5 dan seterusnya
5.       Proyeksi Pendapatan rata-rata selama setahun  : USD  8.000.000 ( Delapan juta dollar Amerika Serikat )
6.       Proyeksi BEP : +/-   7 tahun, IRR : +/-  14%
7.       Kenaikan nilai / harga tanah dan bangunan yang akan semakin cepat dalam beberapa tahun mendatang, yang secara tidak langsung  akan meningkatkan nilai bisnis ETRS ( keuntungan intangible )



D.         TEKNIS


            Disiapkan oleh Konsultan Arsitek Arte Architects & Associates :

1.       Gambar Arsitektural
2.       Gambar Interior
3.       Gambar Landscape
4.       Gambar Mekanikal dan Elektrikal
5.       Gambar Struktur

E.         PERIJINAN DAN LEGALITAS

1.            Sertifikat  Hak Milik Tanah atas  3 Lokasi, masing-masing seluas 18.600 M2, 10.000 M2, 100 M2,
              semuanya atas nama I Nengah Mukra Widnyana
2             Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT. Amanda International selaku pemilik property
              Resort  dan direncanakan sebagai operator Resort
3.            Perjanjian antara PT. Amanda International dengan I Nengah Mukra Widnyana
4.            PT. Amanda International merupakan PMA  100%
5.            Perijinan Resort : Amdal, IMB, dan lain-lain
6.            Secara De facto : Pemilik mutlak atas semua tanah, bangunan, dan saham PT. Amanda international adalah Bapak Dato Hashimuddin dari Malaysia


sms / whatsapp ke 082147827597
pin bb 28D4AEF3
mysecretwerx@gmail.com