EXECUTIVE SUMMARY EMERALD TULAMBEN RESORT & SPA
A. UMUM
1. Nama Project : EMERALD TULAMBEN RESORT & SPA
2. Alamat : Desa Tulamben, Kecamatan Kubu, Kabupaten Karangasem Provinsi Bali
3. Luas Tanah : Total 28,700 M2
4. Luas Bangunan : 5.395 M2 ( dengan kondisi progress 80% penyelesaian )
5. Jumlah Room : 33 Room, Terdiri dari : Royal Suite 1 Room, Suite 9 Room, Deluxe 2 Room, Executive Suite 4, Standard 17 Room
6. Fasilitas : Scuba Diving Area, Swimming Pool, Spa Village, Restaurant
7. Pemandangan :
Depan : Gunung Agung
Belakang : Laut lepas; Diving di Tulamben terkenal di dunia;
Lagoon tempat tenggelamnya Kapal Liberty milik Amerika Serikat; Air terjun kawasan Resort
8.Harga ditawarkan : USD 22.500.000,00 (Dua puluh dua juta lima ratus ribu dollar US)
9.Cara Pembayaran : Membuat LOI, kemudian bayar tanda jadi 10%, membuat Escrow account, transaksi PPJB & AJB di Notaris.
B. MARKETING
1. Tarif Room per malam ( estimasi harga tahun 2013 ) :
Royal Villa : USD 2.600,00 ++
Executive Suite : USD 800,00 ++
Deluxe : USD 400,00 ++
Standard : USD 250,00 ++
2.Target Market : Menengah keatas
C. BISNIS & INVESTASI
1. Di sekitar Kabupaten Karangasem masih sedikit tersedia Resort dengan fasilitas bintang 5
2. Tidak seimbangnya permintaan dan penawaran untuk Resort dengan fasilitas bintang 5 atau 6, dengan permintaan market.
3. Perkembangan industri pariwisata di Pulau Bali akan bergerak lebih cepat di daerah Bali Utara
4. Target Okupansi : 70% untuk tahun ke 1 dan 2; 75% untuk tahun ke 3 dan 4; 80% untuk tahun ke 5 dan seterusnya
5. Proyeksi Pendapatan rata-rata selama setahun : USD 8.000.000 ( Delapan juta dollar Amerika Serikat )
6. Proyeksi BEP : +/- 7 tahun, IRR : +/- 14%
7. Kenaikan nilai / harga tanah dan bangunan yang akan semakin cepat dalam beberapa tahun mendatang, yang secara tidak langsung akan meningkatkan nilai bisnis ETRS ( keuntungan intangible )
D. TEKNIS
Disiapkan oleh Konsultan Arsitek Arte Architects & Associates :
1. Gambar Arsitektural
2. Gambar Interior
3. Gambar Landscape
4. Gambar Mekanikal dan Elektrikal
5. Gambar Struktur
E. PERIJINAN DAN LEGALITAS
1. Sertifikat Hak Milik Tanah atas 3 Lokasi, masing-masing seluas 18.600 M2, 10.000 M2, 100 M2,
semuanya atas nama I Nengah Mukra Widnyana
2 Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT. Amanda International selaku pemilik property
Resort dan direncanakan sebagai operator Resort
3. Perjanjian antara PT. Amanda International dengan I Nengah Mukra Widnyana
4. PT. Amanda International merupakan PMA 100%
5. Perijinan Resort : Amdal, IMB, dan lain-lain
6. Secara De facto : Pemilik mutlak atas semua tanah, bangunan, dan saham PT. Amanda international adalah Bapak Dato Hashimuddin dari Malaysia
sms / whatsapp ke 082147827597
pin bb 28D4AEF3
mysecretwerx@gmail.com
